Een woning kopen in 2025?
Dit verandert er voor jou.
Ben je van plan om in 2025 een woning te kopen? Dan is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van enkele ingrijpende veranderingen in de Vlaamse fiscaliteit. Deze maatregelen kunnen invloed hebben op jouw aankoopplannen en budget. In deze blog bespreken we de belangrijkste wijzigingen en helpen we je om voorbereid aan de slag te gaan.
1. Verlaging van registratierechten voor de enige eigen woning
Vanaf 1 januari 2025 daalt het tarief van de registratiebelasting voor de aankoop van een enige eigen woning van 3% naar 2%. Dit maakt het financieel aantrekkelijker om een eerste woning aan te kopen. Belangrijk om te weten is dat dit enkel geldt voor kopers die geen ander vastgoed bezitten, zowel in binnen- als buitenland.
Het verlaagde tarief wordt toegepast op authentieke akten die verleden worden vanaf 1 januari 2025. Dus zelfs als je de compromis al in 2024 hebt getekend, kun je profiteren van het nieuwe tarief als de akte na die datum wordt verleden.
2. Verlenging van de verdachte periode bij schenkingen
Niet-geregistreerde schenkingen, zoals een hand- of bankgift, worden vaak gebruikt om vermogen over te dragen zonder schenkbelasting te betalen. Tot nu toe gold een "verdachte periode" van drie jaar: als de schenker binnen deze periode overlijdt, wordt de schenking alsnog belast met erfbelasting. Vanaf 1 januari 2025 wordt deze termijn verlengd naar vijf jaar voor alle nieuwe schenkingen.
Voor schenkingen die plaatsvinden vóór 1 januari 2025 blijft de driejaarstermijn van toepassing. Deze wijziging is vooral relevant in geval van bijdragen aan de financiering van een woning. Overweeg daarom goed of je een schenking wilt laten registreren om verrassingen in de toekomst te vermijden.
3. Verlenging van het verlaagde btw-tarief voor afbraak en heropbouw
Het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak- en heropbouwwerken wordt verlengd tot 30 juni 2025. Deze maatregel geldt onder specifieke voorwaarden, zoals het indienen van een bouwaanvraag vóór 1 januari 2024 in de 32 centrumsteden of vóór 1 juli 2023 voor woningen die onder het overgangsregime vallen.
Na 30 juni 2025 blijft enkel het permanente regime bestaan. Dit biedt eveneens een verlaagd btw-tarief van 6%, maar enkel voor woningen die door de eigenaar zelf worden bewoond en een maximale oppervlakte van 200 m² hebben. Deze verlenging biedt extra ademruimte voor wie nog in de planningsfase zit.
4. Stopzetting van fiscale voordelen voor energetische renovaties
Vanaf 1 oktober 2025 verdwijnen de fiscale voordelen die gekoppeld zijn aan energetische renovaties. Dit omvat zowel de verlaagde registratie- en schenkbelasting als de vermindering in onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen. Bouwvergunningen aangevraagd vóór die datum vallen nog onder de oude regeling.
Tegelijkertijd wordt de renovatieplicht, die in 2023 werd ingevoerd, afgezwakt. De norm blijft energielabel D, zonder verdere verstrenging naar C of B zoals eerder gepland. Daarnaast krijgen renoveerders een jaar extra de tijd om hun woning naar label D te brengen.
5. Stijging van registratierechten voor beroepsverkopers
Voor beroepsverkopers stijgt het tarief van de registratiebelasting vanaf 1 januari 2025 van 4% naar 6%. Dit hogere tarief geldt voor overeenkomsten (compromissen) die afgesloten worden vanaf die datum. Deze wijziging kan een aanzienlijke impact hebben op projectontwikkelaars en vastgoedinvesteerders.
6. Tot slot: Vlaamse woonwaarborg uitgesteld
De Vlaamse woonwaarborg, bedoeld om jonge kopers zonder eigen middelen te ondersteunen bij het afsluiten van een hypotheeklening, wordt voorlopig uitgesteld. Hoewel deze maatregel oorspronkelijk vanaf 1 januari 2025 zou ingaan, heeft de Vlaamse regering aangekondigd dat de deadline niet gehaald wordt. Voorlopig blijft het dus wachten op deze extra hulp voor jonge kopers.
Er verandert heel wat op woningvlak dit jaar. Wil je zeker zijn dat je geen belangrijke informatie mist? Of weet je niet meer wat nu precies van toepassing is op jouw situatie? Bij Vast en Goed staan we klaar om je te adviseren met de meest recente en correcte informatie. Neem gerust contact op voor advies op maat!